Кто посягает на имущество дольщиков ЖСК Югозапад

Поделиться12014-03-04 21:28:12

Автор: Nikolas
Администратор

Кто посягает на имущество дольщиков ЖСК Югозапад
2-2971 \ 2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(не вступило в законную силу)

6 декабря 2010 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

с участием истца, представителя ЖСК « Юго- Запад «,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Доброноженко В.А. к Жилищно- строительному кооперативу « Юго- Запад « о понуждении к исполнению обязательства,

у с т а н о в и л:

Доброноженко В.А. обратилась в суд с иском к ЖСК « Юго- Запад « о понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 8 декабря 2000 года между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Запад» был заключен договор рег.№ Д17/В85 об оплате долевого участия в жилищном строительстве. Предметом указанного договора является однокомнатная квартира на 3-м этаже пятиэтажного блочного дома по ул.Ленина, которая является оплатой долевого участия в строительстве жилья.

Ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру в оплату доли в жилищном строительстве не позднее 01.12.2001г. после сдачи нового жилья в эксплуатацию. Также обязался предоставить ей квартиру для въезда в нее не позднее 20.12.2001г. Согласно дополнения от 30.12.2005г. к договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве № Д17/В85 от 08.12.2000г., ответчиком срок для предоставления ей квартиры для въезда в нее и передачи ей квартиры после сдачи нового жилья в эксплуатацию был продлен до 01.03.2006г.

Цена квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Она произвела оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №170 от 8 декабря 2000г. на сумму <данные изъяты>.

В 2000 году ЖСК «Юго-Запад» предоставил ей для временного проживания квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Ленина, № в которой она проживает по настоящее время. Между ними была достигнута договоренность о том, что до сдачи нового жилья в эксплуатацию она будет проживать в квартире по адресу: город-курорт Анапа, ул.Ленина, № а после сдачи нового жилья в эксплуатацию ей будет предоставлена квартира в новом жилом доме по адресу: город-курорт Анапа, ул.Ленина, №

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. Сдача квартиры в многоквартирном жилом доме по ул.Ленина, № городе-курорте Анапа затягивается на неопределенный срок. До настоящего времени она не обеспечена жильем в соответствии с договором.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к согласию по внесению изменений в условия договора № Д17\В85и от 8 декабря 2000 года и решили дополнить договор следующим:

ЖСК « Юго- Запад « в течение месяца после регистрации в Росрегистрации прав участников ЖСК « Юго-Запад» передает Доброноженко В.А. однокомнатную квартиру, площадью 35 кв. м. не выше третьего этажа в пределах городской черты города- курорта Анапа из вторичного жилья, полученного кооперативом в счет оплаты при строительстве нового жилья.

Кооператив при получении в счет оплаты <адрес> ул. Ленина в <адрес> города- курорта Анапа обязуется в первую очередь оформить ее на Доброженко В.А.

Регистрация договора между ЖСК « Юго- Запад « и Доброженко В.А. в Госрегистрации возможна после: регистрации прав кооператива по купчей 1994 года в Госрегистрации, регистрации прав участников кооператива по договорам Госрегситрации \ передача прав от кооператива его участникам и передача кооперативу вторичного жилья\.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, а поэтому судом утверждаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между Доброноженко В.А. и Жилищно- строительным кооперативом « Юго-Запад» по условиям которого стороны пришли к согласию по внесению изменений в условия договора № Д17\В85и от 8 декабря 2000 года и решили дополнить договор следующим:

ЖСК « Юго- Запад « в течение месяца после регистрации в Росрегистрации прав участников ЖСК « Юго-Запад» передает Доброноженко В.А. однокомнатную квартиру, площадью 35 кв. м. не выше третьего этажа в пределах городской черты города- курорта Анапа из вторичного жилья, полученного кооперативом в счет оплаты при строительстве нового жилья.

Кооператив при получении в счет оплаты <адрес> по ул. Ленина в доме <адрес> города- курорта Анапа обязуется в первую очередь оформить ее на Доброженко В.А.

Регистрация договора между ЖСК « Юго- Запад « и Доброженко В.А. в Госрегистрации возможна после: регистрации прав кооператива по купчей 1994 года в Госрегистрации, регистрации прав участников кооператива по договорам Госрегситрации \ передача прав от кооператива его участникам и передача кооперативу вторичного жилья\.

Гражданское дело по иску Доброноженко В.А. к Жилищно- строительному кооперативу « Юго- Запад « о понуждении к исполнению обязательства производством прекратить.

Определение судьи Анапского городского суда от 19 ноября 2010 года о наложении ареста на однокомнатную квартиру не выше третьего этажа, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, в Жилино- строительном кооперативе « Юго-Запад «, город- курорт Анапа, ул. Ленина, <адрес> по вступлению определения в законную силу отменить, арест снять.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Анапский городской суд.

Поделиться22014-03-04 21:33:49

Автор: Nikolas
Администратор

Дело №2-1894/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

02 июля 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Постниковой М.В.

с участием: представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 17 августа 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когут В. А. к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, суд

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 24 июля 2010 года на основании трехстороннего договора между Когут В.А., ЖСК «Виноградная долина» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об участи в долевом строительстве. Согласно условий договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ЖСК «Юго-Запад» после окончания строительства предоставляет в собственность Когут В.А. квартиру № площадью 89,9 кв.м., а также обособленного нежилого помещения №8 площадью 16,9 кв.м. в корпусе лит. «В» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185. Во исполнение требований договора истец полностью выплатил причитающиеся денежные средства. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.

Когут В.А. в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине независящей от ответчика.

Доверенное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 31 октября 2005 года между Когут В.А. и Е.А.В., с участием ЖСК «Виноградная долина» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного д. XXX/2005.

Согласно условий договора истец оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 1.190.000 рублей, а ЖСК «Виноградная долина» по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет Когут В.А. квартиру общей площадью 80 кв.м. №, а также гаража площадью 15,7 кв.м по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус 8.

24 июля 2010 года заключен трехсторонний договор между ЖСК «Виноградная долина», ЖСК «Юго-Запад» и Когут В.А. согласно условий которого истец вышел из числа дольщиков ЖСК «Виноградная долина» и вступил в ЖСК «Юго-Запад». На основании условий данного договора после окончания строительства Когут В.А. должна быть предоставлена квартира общей площадью 80 кв.м. №, а также обособленное нежилое помещение №8 площадью 16,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус лит. «В».

Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от 07 июня 2012 года условия договора о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома Когут В.А. исполнены в полном объеме.

05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина д. XXX. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15 декабря 2010 года) 23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.

Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.

Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако дом в эксплуатацию не сдан.

Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

решил:

Признать за Когут В. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде квартиры №, общей площадью 89,9 кв.м., что представляет собой долю в корпусе «В» в размере 3,2%, а также обособленного нежилого помещения №08 площадью 16,9 кв.м. в цокольном этаже, что представляет собой долю в корпусе «В» в размере 0,6%, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «В».

Решение является основанием регистрации права собственности за Когут В.А. на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию любых сделок по отчуждению однокомнатной квартиры № общей площадью 89,9 кв.м. и обособленного нежилого помещений №08, площадью 16,9 кв.м., на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «В», примененные определением от 08 июня 2012 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:
Оригинал документа

Поделиться32014-03-04 21:36:19

Автор: Nikolas
Администратор

Дело №2-1950/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

02 июля 2012г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Постниковой М.В.

с участием: представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 17 августа 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскеровой Е. Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 24 июля 2010 года на основании трехстороннего договора между Аскеровым Е.Ю., ЖСК «Виноградная долина» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об участи в долевом строительстве. Согласно условий договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ЖСК «Юго-Запад» после окончания строительства предоставляет в собственность Аскерова Е.Ю. квартиру № в корпусе лит. «В» площадью 86,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185. Во исполнение требований договора истец полностью выплатила причитающиеся денежные средства. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получила.

Аскерова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине независящей от ответчика.

Доверенное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 28 декабря 2004 года между Аскеровой Е.Ю. и ЖСК «Виноградная долина» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условий договора истец оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 735.000 рублей, а ЖСК «Виноградная долина» по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет Аскеровой Е.Ю. квартиру общей площадью 70 кв.м. № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус 8.

24 июля 2010 года заключен трехсторонний договор между ЖСК «Виноградная долина», ЖСК «Юго-Запад» и Аскеровой Е.Ю. согласно условий которого истица вышла из числа дольщиков ЖСК «Виноградная долина» и вступила в ЖСК «Юго-Запад». На основании условий данного договора после окончания строительства Аскеровой Е.Ю. должна быть предоставлена квартира общей площадью 86,7 кв.м. № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Ленина, 185, корпус лит. «В».

Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от 07 июня 2012 года условия договора о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома Аскеровой Е.Ю. исполнены в полном объеме.

05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15 декабря 2010 года)

23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №.