ГРАБИТЕЛЬСКИЕ ПОПРАВКИ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ
С целью увеличения поборов с населения по инициативе правящей партии жилищный кодекс будет подкорректирован. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников. Эксперты утверждают, что предложенные изменения фиксируют уже фактически сложившееся положение дел. Зато, как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится, а их юридическая и техническая грамотность повысятся до заоблачных высот.
Требования к созданию ТСЖ должны быть ужесточены, а устав товарищества обязательно должен приниматься единогласно. В то же время представительские полномочия объединения собственников будут сужены — прописана четкая формулировка, что ТСЖ представляет только те законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом.
Кроме того, вводится понятие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Его обязаны заключить все домовладельцы, в том числе и не входящие в ТСЖ. По замыслу авторов поправок, в этом случае управляющая компания (в этом случае - товарищество) сможет, во-первых, в судебном порядке понуждать к заключению договоров, во-вторых, взыскивать в принудительном порядке сумму задолженности с неплательщиков. Размер платежей должен определяться сметой ТСЖ.
Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый законопроект фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается - член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые и на содержание новой «крыши» будут направлять уже те средства, которые тратили на свое пропитание.
Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги  до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством. Ответственность застройщика, по вине которого покупатели жилья иногда годами не могут оформить квартиры в собственность, выпала за рамки жилищного кодекса. Неясно, и как быть в том случае, если уже заселенный дом продолжает снабжаться по временной схеме, и энергетики выставляют счета по тарифам, действующим для строительных компаний.
Зато законодатели не забыли указать, что собственники несут субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ и управляющих компаний – если задолженность перед поставщиками коммунальных услуг вызвана неплатежами домовладельцев, к ним могут быть предъявлены требования и, соответственно, на их имущество может быть обращено взыскание.
Для домовладельцев предусмотрена возможность вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, минуя ТСЖ и управляющие компании как посредников. Но, увы, ни слова не сказано о том, что поставщики услуг обязаны заключать со всеми желающими прямые договоры.
Предусмотрен и ряд мер, направленных на стимулирование активности домовладельцев. Это и правило о том, что порядок определения тарифов за безучетное потребление должен стимулировать ставить приборы учета, и введение административной ответственности за их неустановку — для граждан предусмотрен штраф до 200 руб.
Участвовать в управлении домом собственников заставят на добровольно-принудительной основе. Если в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию домовладельцы не определятся с формой управления, то будет считаться, что они управляют им непосредственно. Следовательно, каждый владелец недвижимости будет обязан заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями — как быть с тем, что энергетики крайне неохотно соглашаются на прямые договоры, опять же не разъясняется. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед возлагается на собственников.
Управляющие компании тоже столкнутся с новшествами: организации, не являющиеся ТСЖ или ЖСК, но управляющие общим имуществом в многоквартирном доме, обязаны быть членами саморегулируемых организаций. И именно СРО и  должны устанавливать стандарты и правила оказания услуг по управлению, квалификационные требования к непосредственным коммунальным работникам, а также выдавать сертификаты. В СРО буден сформирован компенсационный фонд, который можно использовать при привлечении к ответственности управляющей компании. Минимальный взнос в компенсационный фонд для содержания вымогателей – 100 000 руб. Кроме того, все УК обязаны застраховать свою ответственность за причинение вреда при управлении. Минимальная страховая сумма – 500 000 рублей за каждый обслуживаемый многоквартирный дом, что ляжет непомерным бременем на владельцев квартир. Эти кабальные правила должны вступить в силу с 1 января 2013 года, до которого трудно дожить уже с имеющимися поборами. А потом просто опустеют города, и  пустые улицы займут стаи волков.
«И если он захочет узнать, за что же он платит, ему придется шевелить мозгами: участвовать в собраниях, проверять сметы, считать доходы и расходы, вникать в детали деятельности по управлению, в разницу между двумя моделями счетчиков, сравнивать эффективность удаления сосулек ломом и лазером, в общем, самому стать управляющим», - надсмехаются над народом юристы. Причем жильцам, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, расслабиться тоже не удастся: все их отличие от собственников состоит только в одном - вместо налога на имущество они будут вносить плату за наем.
Впрочем, один безусловный плюс в поправках юристы нашли. В законе впервые подробно разъяснено, что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти четко прописанные нормы должны облегчить жизнь домовладельцам: они смогут более детально и грамотно формулировать свои претензии к управляющим компаниям. И более аргументированно объяснять нерадивым УК, что входит в обязанности тех, кто управляет жилыми домами. Но как показывает практика, какие бы хорошие законы ни принимались, всегда находится группа чиновников и коррупционеров,  которые занимают все теплые места, где можно распоряжаться средствами, тратя их  по своему усмотрению на личные нужды.

Пора обратить не только внимание, но и принять меры к управляющим компаниям ООО "Фея-2", ООО "Практика", которые собираютсборы, а сами не осуществляют техобслуживание и наживаются на приписках отопления. На  улице с 15 ноября 2016 года стоит +19, а счет выставят за отопление будто наступили морозы по полной!
До каких пор чиновники будут дурить народ?

                                                                       Мэру курорта Анапа     
                                                                                         Сергееву С.П.
Уважаемый Сергей Павлович!
Сообщаем, что в результате самовыдвижения,  неправомочного собрания жильцов и фиктивно составленного протокола частная фирма ООО «Фея-3» (директор Янишогло Е.Ф.)  назвала себя Управляющей компанией, которая осуществляет необоснованные поборы, обманывая потребителей, не производит  благоустройство, техобслуживание и косметический ремонт, не приводит в соответствие и нормами установку кондиционеров в микрорайоне Родниковая д. 2А, 2/2-2/5, построенном ООО «Фея». Конденсат с кондиционеров не отводится в водосточные трубы и ливневую канализацию. В результате вода капает на головы, отмостку и нижерасположенные окна. Водосточных труб не хватает, а которые есть, находятся в неисправном состоянии. В результате гидравлического удара в системе водоснабжения и отсутствия контроля за давлением и его регулирования в водопроводных сетях воды исследуемых многоквартирных жилых домов из-за нарушения п.5.2.11 свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»  предусматривающего устройства (регуляторы давления), снижающие давление,  приводит к превышению давления сверх нормы с последующей аварией внутриквартирных водопроводных сетей и санитарных приборов.
В нарушении земельного законодательства земля под домами и дворовая территория не оформляется в собственность владельцев квартир, а находится в аренде у ООО «Фея». Однако ООО «Фея» не осуществляет благоустройство дворовой территории и проезда вдоль дома №2/1, которые находятся в заброшенном состоянии. Дорожное покрытие проезда в микрорайон разбито, так как вскрыто при прокладке коммуникаций. Прямо на проезде организованы коммерческие склады и сооружен навес под автомобиль. Собаки выгуливаются на газоны. На клумбы ставятся автомобили. Водитель мусоровоза харкает на выезжающие со двора автомобили. Дворничиха метет местами и метлой сметает мусор на проезжающие автомобили.
В жаркие дни осени и весной навязывается отопление и приходится открывать окна. Навязывается отопление и в летние время года посредствам полотенцесушителей в санузлах, к которым невозможно притронутся.
С 1 июля 2016 года повышены расценки на общедомовое освещение, хотя есть общие электросчетчики на домах. Общественных душевых нет, но почему то выставляются счета за горячую воду якобы потребленную при эксплуатации общедомового имущества. Необоснованно завышены тарифы за вывоз ТБО, хотя не организован раздельный сбор мусора. Вентиляция в санузлах не эффективна или отсутствует. Осуществлено незаконное, без согласия владельцев квартир возведение мансардных этажей. Проведена самовольная перепланировка цокольных этажей в домах по ул. Родниковая 2/1,2/2,2/3 которая привела к угрозе жизни и здоровью граждан. Под домом № 2/2  прогнулся ригель. Между домами 2/4 и 2/5 прогнулись плиты перекрытия кладовых. Над домом 2А опасно накренилась вентшахта (подъезд №1) В гараже №1  под домом 2/3 устроена автомойка и из-за отсутствия должного уклона и отвода ливневых вод разрушается прилегающее тротуарное покрытие и подпорная стена.
Напротив гаражей дома 2/4 в бетонном покрытии пробита траншея и оголился щебень, что приводит к повреждению автопокрышек.
Жильцы вынуждены сами сооружать пандусы.
Не составляются и не подписываются акты выполненных работ по техобслуживанию. В извещения вписываются суммы за не выполненное техобслуживание. Оплата коммунальных платежей перечислением не засчитывается годами. Квитанции на коммунальные услуги оформляются с приписками и с многократным завышением показаний счетчиков, что приводит к несуществующим долгам и унижает честь и достоинство собственников. В результате управляющая компания не выполняя свои функции, коммунальные сборы используются на свои нужды, необоснованную зарплату и не законное обогащение. Складывается впечатление, что коммунальные поборы направляются на содержание одноименных пансионатов «Фея  2,3» и молзавода в Джигинке.
В соответствии со ст. 156, 158, 161 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Так как в течение последних пяти  лет не проводилось правомочное общее собрание собственников  по установлению и повышению тарифов на техобслуживание согласно  части №  4 статьи 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД должен устанавливаться органами местного самоуправления.
На основании вышеизложенного предлагаю обязать ООО «Фея 3» сделать перерасчет за 2014-16 г.г. и уменьшить сборы на техобслуживание до реально выполняемых работ, в размере до 25% от выставляемых в счетах.

Главный специалист-эксперт  ООО «Судебная экспертиза»              Н.В. Рерих

№053 от 29 сентября 2016 года
                                                                               Мэру курорта Анапа     
                                Сергееву С.П.
Уважаемый Сергей Павлович!
Сообщаем, что в результате самовыдвижения,  неправомочного собрания жильцов и фиктивно составленного протокола частная фирма ООО «Практика» (директор Носачев М.И.) с 1 июля 2015 года назвала себя Управляющей компанией, которая осуществляет необоснованные поборы, обманывая потребителей, не производит  благоустройство, техобслуживание и косметический ремонт общедомового имущества, не приводит в соответствие и нормами установку кондиционеров, по адресу г.к. Анапа, ул. Краснозеленых дом 29 корпус 12. В результате гидравлических ударов в системе водоснабжения и отсутствия контроля за давлением и его регулирования в водопроводных сетях воды исследуемых многоквартирных жилых домов из-за нарушения п.5.2.11 свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»  предусматривающего устройства (регуляторы давления), снижающие давление, приводит к превышению давления сверх нормы с последующей аварией внутриквартирных водопроводных сетей и санитарных приборов.
Счета выставляются с завышением фактической площади помещений. Составляются фиктивные «наряд-задания», которые подписываются не уполномоченными на это лицами. Не составляются и не подписываются акты выполненных работ по техобслуживанию. Квитанции на коммунальные услуги оформляются с приписками и с завышением показаний счетчиков и площадей, что приводит к несуществующим долгам и унижает честь и достоинство собственников. Владельцы цокольных помещений оплачивают за электроэнергию напрямую в «НЭСК», но ООО «Практика» выставляет им счета повторно. Без согласования с управлением архитектуры на фасадах развешаны  кондиционеры, с которых сливается вода прямо на тамбур цокольного этажа, по стенам и на отмостку. В нарушение строительных норм слив конденсата не выполнен в водосточные трубы. Водоотлив вдоль офисов №№5-11 выполнен с контруклоном и грубыми нарушениями строительных норм, что приводит к лужам вдоль дома, плесени на общедомовых фундаментных стенах и сверхнормативной влажности в помещениях цокольного этажа вместо 60% нормативных – до 95%. Во время дождей из-под полов коридора цокольного этажа выступает вода, что негативно отражается на здоровье граждан. В результате разрушаются фундаменты всего жилого дома, что может привести к обрушению здания и трагедии в результате несоответствия объекта сейсмическим требованиям. Проведенная экспертиза конструкций, прочности бетона фундаментов подтвердила их критическое состояние. В тамбуре цокольного этажа отсутствует гидроизоляция в примыкании кровли к зданию, что приводит к затоплению цокольного этажа во время дождей. Причем вода льется на газопровод. Не осуществляется благоустройство. Площадка перед зданием не заасфальтирована, а так как она выполнена из бетона низкого качества, оголяется щебень. В результате, автомобилисты  рвут шины и терпят убытки. ООО «ПРАКТИКА» мотивирует это тем, что общее собрание не включило ремонт и асфальтирование площадки перед домом в имущество МКД. Владельцы цокольных не жилых помещений за свой счет проводят ремонт общедомового имущества фундаментных стен, перекрытий  и коридора цокольного этажа. Только на ремонт, гидроизоляцию фундаментов и примыкающей отмостки ООО «Судебная экспертиза» в июле -августе 2015 года израсходовало 46 410,10 рублей. В результате управляющая компания не выполняя свои функции, коммунальные сборы направляет на свои нужды, необоснованную зарплату и не законное обогащение.
В соответствии со ст. 156, 158, 161 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Так как в течение 2015-16 г.г. не проводилось правомочное общее собрание собственников с участием всех владельцев квартир и не жилых цокольных помещений  по установлению и повышению тарифов на техобслуживание согласно  части №  4 статьи 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД должен устанавливаться органами местного самоуправления.
Руководствуясь тем что  владельцы цокольных не жилых помещений за свой счет и сами проводят ремонт общедомового имущества: отмостки, фундаментов, цокольных стен, перекрытий  и коридора цокольного этажа и  на основании вышеизложенного предлагаю обязать ООО «ПРАКТИКА»  сделать перерасчет за 2015-16 г.г. и освободить собственников не жилых цокольных помещений от уплаты сборов за содержание, техобслуживание и ремонт общедомового имущества МКД.

Главный специалист-эксперт   ООО «Судебная экспертиза»                       Н.В. Рерих

Кто грабит кубанцев?
В самом солнечном городе России Анапе Краснодарского края на  улице с 15 по 31 ноября 2016 года стояло +19 С, а центральное отопление было включено, будто наступили морозы по полной! Люди открывали окна, чтобы не задохнуться от жары. Счета в  Краснодарском крае выставляют по общей площади квартир включая изолированные помещения, где нет отопительных приборов, без учета повышенной наружной температуры и по максимальному тарифу. За неуплату навязанного отопления и не выполненных услуг по техобслуживанию  у неплательщиков за тепло арестовывают банковские карты и подают в суд. И все это безобразие будут оплачивать кубанцы , а прибыль за разбазаривание энергоресурсов пойдет на содержание тупых бездельников. До каких пор чиновники будут дурить и грабить народ?
Местами по югу Краснодарского края, что касается Сочи — до 19−20 градусов. Ночные температуры будут также достаточно ровными, — рассказал начальник Краснодарского краевого центра по гидрометеорологии Андрей Бондарь. https://news.mail.ru/society/27543859/?frommail=1https://news.mail.ru/society/27543859/?frommail=1 31.10.2016 г.
Краснодар, 6 ноября, KrasnodarMedia. Необычно теплой будет следующая неделя в Краснодарском крае — столбик термометра поднимется до аномальных для ноября +22.
Ближайшие четыре дня жители Кубани ненадолго вернутся в лето. В Краснодаре с понедельника 7 ноября по четверг 10 ноября воздух прогреется до 17−22 градусов выше нуля. Похожая погодная картина сложится в Сочи. А вот Анапе и Геленджику повезет меньше — там будет до 17 градусов тепла. В Анапе четыре дня будет дуть ветер. Осадков метеорологи не прогнозируют, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Предварительный прогноз погоды для Краснодара выглядит оптимистично — в кубанскую столицу ненадолго вернется тепло. В понедельник пасмурно, но тепло — до 17 выше нуля. Во вторник краснодарцев порадует солнце и 20 градусов выше ноля. В среду и четверг сильная облачность с прояснениями и до 22 выше ноля. Затем температура воздуха начнет снижаться — к выходным воздух охладится до 12−14 тепла. Осадков предварительно метеорологи не прогнозируют.
В Сочи дни следующей недели будут либо пасмурными, либо облачными с прояснениями. С понедельника по среду воздух прогреется до 17−20 тепла. К выходным будет 16−18 выше ноля. Температура морской воды — 16 градусов выше ноля. В понедельник днем возможен ветер с порывами до 19 м/с.
В Анапе будет прохладнее. Тенденция та же — преимущественно пасмурная или облачная погода. С понедельника по четверг температура воздуха будет нарастать — о 15 до 17 тепла. К выходным опустится до 13 градусов тепла. Море остыло до 11 градусов выше ноля. С понедельник по четверг в Анапе будут дуть ветра — его скорость в отдельные дни достигнет 14,2 м/с.
Среди курортов черноморского побережья Кубани прохладнее всего на предстоящей неделе будет в Геленджике. Облачно, малооблачно с понедельника по среду и от 14 до 17 тепла. К выходным холодный фронт охладит воздух до 13 выше ноля. В понедельник сильный ветер — до 9 м/с. Атмосферное давление не поднимется выше 755 мм ртутного столба. Осадков предварительно на курорте не ожидается.
https://news.mail.ru/society/27689526/?frommail=1