ТСЖ "Орион" обслуживающее жилой комплекс по адресу г.к Анапа, ул. Крснозеленых дом 29 корпус 12 фактически не проводит техническое обслуживание. В нарушение строительных и санитарных норм не организован отвод дождевых осадков от стен и отмостки здания. Что приводит к сверхнормативной влажности в помещениях цокольного этажа. В тамбуре цокольного этажа отсутствует гидроизоляция в примыкании кровли к зданию, что приводит к затоплению цокольного этажа во время дождей. Не осуществляется благоустройство. Площадка перед зданием не заасфальтирована, а так как она выполнена из бетона низкого качества, оголяется щебень. В результате , автомобилисты рвут шины и терпят убытки. ТСЖ "Орион" не соблюдает пожарные нормы т.к. не пресекает открытие железных дверей офисов в коридор, которые на продолжительное время перекрывают эвакуационный проход. На территорию ТСЖ из соседней танковой воинской части с нарушением режима выполнен нелегальный проход для самовольщиков. В результате территория жилого дома превратилась в проходной двор.
http://today.build2.ru/post.php?tid=45
, 
Экспертиза работы ТСЖ
Сообщений 1 страница 3 из 3
Поделиться12012-04-13 12:33:04
Поделиться22014-11-08 13:07:14
Анапскому межрайпрокурору
города курорта Анапа Злобину М.И. ул. Крымская, 130.
Обращение по результатам последствий стихийного бедствия 18.10.14г. из-за проливных дождей.
18 октября 2014г. около 14-00 произошло затопление цокольного этажа 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по ул. Краснозеленых 29/12 г.к. Анапа и только в 16-45 началась откачка воды из затопленных помещений. Вода поднималась на 0-2, 0-4 м от уровня пола и текла прямо через стены и из-под полов. Затопление произошло по вине:
1.ТСЖ «Орион», не проводило профилактические меры против потопа, не смотря на то, что ООО «Судебная экспертиза» письмом №64 от 29.07.13г. предупреждало о необходимости проведения работ по предупреждению подмывания фундаментов, что может привести к обрушению всего многоквартирного 7-этажного жилого дома. Более того управляющая компания ТСЖ «Орион» не принимала и не принимает участие в устранении последствий чрезвычайной ситуации. Откачку воды организовывали, осуществляли и черпали совками 18-20 октября 2014 года сами владельцы и арендаторы затопленных помещений.
2.ООО «Капстрой» (Леонтьев) при строительстве указанного дома не выполнило гидроизоляцию цокольных стен и фундаментов. Не сооружена ливневая канализация и дренаж. Отмостка отошла от стен, имеет многочисленные трещины и недостаточный уклон. О возможности затопления и аварии ООО «Судебная экспертиза» предупреждало ООО «Капстрой» письмами № 65 от 30.07.2013г., №2 от 09.01.14г., №64 от 13.05.14г.
3. Поток воды направлялся с ул. Рождественской, смыл железобетонный забор, ограждающий строительство многоквартирных жилых домов на территории в/ч №40515 и направился в сторону затопленного дома по месту прокладки инженерных коммуникаций. Строительство осуществлялось ООО «Вюн-Ком-Сервис» (Очкас) без геологических изысканий грунтов и исследования грунтовых вод с грубыми нарушениями градостроительных норм.
4.Десантная часть №40515 перед потопом провела коммуникации под землей вдоль границы с затопленным домом без согласования с администрацией г. Анапа, что и направило поток дождевой воды по ослабленному грунту под отмостку затопленных помещений.
На основании вышеизложенного предлагаем обязать застройщиков, по вине которых произошло затопление и устранить причины затопления:
1.ООО «Капстрой» (Леонтьев) выполнить наружную гидроизоляцию стен цокольного этажа, отмостки, дренажную траншею вдоль затопленных помещений и ливневую канализацию. В затопленных помещениях выполнить ремонт полов и стен.
2.ООО «Вюн - Ком –Сервис» и в/ч №40515 выполнить водоотвод, ливневую канализацию со стройплощадки и вдоль забора с затопленным домом.
По состоянию на 21.10. 2014 г. уровень воды продолжает оставаться с уровнем пола цокольного этажа и затоплены фундаменты. В случае не выполнения указанных мероприятий возможно повторение затопления помещений, подмывание переувлажненных фундаментов, что в конечном итоге приведет к просадкам и обрушению семиэтажного жилого дома по ул. Краснозеленых 29/12 в г.к. Анапа.
Подписались под обращением по результатам последствий стихийного бедствия 18.10.14г. пострадавшие из-за проливных дождей владельцы и арендаторы затопленных помещений цокольного этажа по адресу ул. Краснозеленых 29/12 г.к. Анапа:
Поделиться32016-03-27 16:58:57
История повторяется! Теперь этот дом обслуживает ООО !Практика" - вернее только собирает деньги, а ничего не делает! При составлении квитанций не составляется акт выполненных работ. Занимается приписками в размерах площадей! Владельцы помещений написали коллективное письмо управляющему, а воз ныне там!
ООО «Практика» обслуживающее жилой комплекс по адресу г.к Анапа, ул. Краснозеленых дом 29 корпус 12, фактически не проводит техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества. Без согласования с управлением архитектуры на фасадах хаотично развешаны кондиционеры, с которых сливается вода прямо на тамбур цокольного этажа, по стенам и на отмостку. В нарушение строительных норм слив конденсата не выполнен в водосточные трубы. Водоотлив вдоль офисов №№5-11 выполнен с контруклоном и грубыми нарушениями строительных норм, что приводит к лужам вдоль дома, плесени на общедомовых фундаментных стенах и сверхнормативной влажности в помещениях цокольного этажа вместо 60% нормативных – до 95%. Во время проливных дождей из-под полов коридора выступает вода, что негативно отражается на здоровье граждан. В результате разрушаются фундаменты всего жилого дома, что может привести к обрушению здания и трагедии в результате несоответствия объекта сейсмическим требованиям. Проведенная экспертиза конструкций, прочности бетона фундаментов подтвердила их критическое состояние. В тамбуре цокольного этажа отсутствует гидроизоляция в примыкании кровли к зданию, что приводит к затоплению цокольного этажа во время дождей. Не осуществляется благоустройство. Площадка перед зданием не заасфальтирована, а так как она выполнена из бетона низкого качества, оголяется щебень. В результате, автомобилисты рвут шины и терпят убытки.
Собственники цокольных помещений на свои средства соорудили и ремонтируют тамбур. Лишь благодаря требованиям ООО «Судебная экспертиза» ООО «Капстрой» накануне потопа выполнило отмостку вдоль забора с в/ч, что спасло здание от просадки и обрушения во время стихийного бедствия.
После затопления помещений и коридора цокольного этажа 18 октября 2014года без помощи ООО «Практика» владельцы офисов за свои средства устраняли последствия потопа.
Владельцами помещений выполнен ремонт следующего общедомового имущества: штукатурка и гидроизоляция фундаментов, расположенных внутри цокольных помещений, примыкающей к дому отмостки, косметический ремонт помещений и общего коридора.
На основании вышеизложенного требуем устранить отмеченные недостатки, нарушения земельного законодательства, строительных норм и сводов правил.
Подписи владельцев цокольных помещений прилагаются.
